Cuánto cuesta el SATE: precio por m² de fachada
Cada vez que una comunidad me pide presupuesto de SATE, sé que la primera reacción al ver el número va a ser la misma: un silencio incómodo. Forrar la fachada de un edificio entero no es barato, y en un primer vistazo el total asusta. Lo entiendo perfectamente. Pero también he visto la cara de esas mismas comunidades dos años después, cuando comparan la factura de gasóil con la de antes y entienden que aquel número se va devolviendo solo.
El problema es que mucha gente pide presupuestos y compara peras con manzanas. Uno te incluye el andamio y los remates de ventanas, otro te los pone aparte en la letra pequeña, y de repente el "barato" acaba siendo el caro. Por eso te voy a desgranar de dónde sale el precio del SATE, partida por partida, para que cuando te llegue un presupuesto sepas leerlo y no te la cuelen.
Un apunte antes de los números: hablo siempre de precios orientativos para vivienda en España, con material y mano de obra incluidos. El precio real lo manda tu fachada concreta (altura, estado, complejidad) y tu zona, así que tómalo como una horquilla de partida, no como una factura.
El precio de cabecera: 85 a 110 €/m²
Si te quedas con una sola cifra, que sea esta: un SATE bien hecho ronda los 85 a 110 euros por metro cuadrado de fachada, ya instalado y con el andamio incluido. Esa horquilla cubre la inmensa mayoría de obras de vivienda con EPS, que es el aislante más habitual.
Por qué tanto rango: porque dentro caben muchas cosas. Una fachada lisa, baja y de planta sencilla se va a la parte de abajo. Un edificio alto, con muchos balcones, molduras y ventanas, se va a la de arriba porque todo eso es mano de obra de remates, que es lo que de verdad encarece el SATE. El material es lo de menos comparado con las horas de oficial subido al andamio.
Para tu fachada concreta, mete los metros y tu zona en la calculadora de SATE y te saca el material con el espesor que toca. Es el punto de partida ideal antes de pedir presupuestos: vas con los deberes hechos.
De dónde sale ese precio, partida por partida
Para que veas que no es un número sacado del aire, así se reparte un metro cuadrado de SATE. Estos son los pesos aproximados de cada bloque dentro de la horquilla; no son precios cerrados, sino la proporción que se lleva cada cosa.
| Partida | Qué incluye | Peso en el total |
|---|---|---|
| Aislante | Panel EPS o lana, según espesor de zona | ~25 % |
| Morteros y malla | Adhesivo, capa base, malla de fibra, imprimación, revoco | ~20 % |
| Mano de obra | Colocación de todas las capas | ~35 % |
| Andamio | Montaje, alquiler y desmontaje | ~12 % |
| Remates | Ventanas, esquinas, vierteaguas, perfiles | ~8 % |
Fíjate en una cosa: la mano de obra y el andamio juntos se llevan casi la mitad. Por eso aislar una casa pequeña sale más caro por metro que un bloque grande: el andamio cuesta casi lo mismo y lo repartes entre menos metros. En comunidades de vecinos el SATE rinde mejor precisamente por eso, porque la economía de escala juega a favor.
Cuánto cambia según el aislante
El tipo de panel también mueve la aguja. El EPS es el más económico y el más usado en SATE. La lana de roca sube el precio pero te da mejor comportamiento al fuego y mejor acústica, y a veces lo exige la normativa según la altura del edificio. Es una decisión que conviene meditar, y la tienes desarrollada en la comparativa de lana de roca, EPS y XPS.
Lo que te dispara el presupuesto
Dos fachadas con los mismos metros pueden costar muy distinto. Estos son los factores que más he visto inflar un presupuesto de SATE, y ninguno es capricho del instalador: son horas reales de trabajo extra.
Lo que encarece la obra
- Mucha altura: más andamio, más seguridad, más horas.
- Fachadas con muchos balcones, molduras y huecos: cada remate son minutos sumados.
- Muro en mal estado que hay que sanear antes de empezar.
- Espesores grandes de zona fría (100-120 mm): más material y paneles más caros.
- Acabados premium (revocos de silicona, colores intensos) frente al acrílico básico.
El que más sorprende a la gente es el de los huecos. Una fachada lisa se forra en un suspiro; una con doce ventanas por planta y balcones corridos lleva el triple de tiempo en remates, perfiles de arranque, goterones y refuerzos de esquina. No es que te estén clavando: es que esa fachada, sencillamente, da más trabajo.
Cómo las subvenciones cambian la cuenta
Aquí está la parte que de verdad mueve la decisión. El precio que pone el presupuesto no suele ser lo que acabas pagando, porque el SATE es la actuación estrella de las ayudas a la rehabilitación energética. En muchas convocatorias las subvenciones cubren un porcentaje gordo de la obra, y eso convierte un presupuesto que asusta en una inversión muy razonable.
Cuando le restas la subvención y le sumas el ahorro de calefacción año tras año, el SATE acaba siendo de las reformas que mejor amortizas. Puedes estimar ese ahorro en la calculadora de aislamiento.
El detalle del papeleo, los requisitos de ahorro energético que hay que acreditar y las cuantías por metro las tienes en el artículo de subvenciones para SATE y aislamiento de fachada. Mi consejo de siempre: mira las ayudas antes de firmar nada, porque algunas exigen que la obra no haya empezado para poder solicitarlas.
Dónde sí se puede ahorrar (y dónde no)
Cuando alguien me pregunta cómo bajar el coste sin pegarse un tiro en el pie, le digo siempre lo mismo. Hay sitios donde apretar tiene sentido y sitios donde recortar te sale carísimo a la larga.
Sí merece la pena ir a un acabado acrílico decente en lugar del revoco premium si la fachada no está muy expuesta, agrupar la obra con la comunidad para repartir el andamio, y aprovechar al máximo la subvención. No merece la pena recortar espesor de aislante (pierdes ahorro y a veces la propia ayuda), saltarte las espigas mecánicas, ni contratar al más barato si no te detalla el andamio y los remates en el presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿El andamio va aparte o suele venir incluido?
En un presupuesto serio viene incluido, y por eso doy el precio "andamio incluido". Si te dan un precio sospechosamente bajo, lo primero que hay que comprobar es si el andamio está dentro o te lo van a sumar al final. Es una de las partidas más gordas y la trampa más común para que un presupuesto parezca barato.
¿Sale más caro por m² en una casa pequeña que en un bloque?
Sí, casi siempre. El andamio, los desplazamientos y la puesta en obra cuestan parecido tengas pocos o muchos metros, así que en superficies pequeñas ese coste fijo se reparte entre menos metros y el precio unitario sube. En comunidades grandes el SATE rinde mejor de precio por metro.
¿En cuánto tiempo se recupera la inversión?
Depende mucho de cómo de mala estaba la fachada, del clima y de las ayudas que consigas, pero en viviendas sin aislar y con subvención, el plazo de amortización razonable está en pocos años contando el ahorro de calefacción y refrigeración. Sin subvención el plazo se alarga, pero el confort lo notas desde el primer día.
Lo que yo te diría
No mires solo el número grande del presupuesto. Mira qué incluye, réstale la subvención que te corresponda y súmale los años de ahorro y confort. Hecha esa cuenta completa, el SATE deja de parecer caro y empieza a parecer lo que es: una de las inversiones más rentables que puedes meterle a una vivienda antigua. Pide siempre dos o tres presupuestos detallados y desconfía del que no te desglose el andamio.
En 10 segundos
- El SATE instalado ronda los 85-110 €/m², andamio incluido.
- La mano de obra y el andamio se llevan casi la mitad del precio.
- Lo encarecen la altura, los remates de ventanas y el espesor de zona fría.
- Las subvenciones cubren un porcentaje gordo y cambian por completo la cuenta.
Para decidir con todo claro te vienen bien estas tres lecturas: entender qué es y cómo funciona el SATE capa a capa, comparar los aislantes en la ficha de lana de roca, EPS o XPS, y atar el papeleo de las ayudas para aislar la fachada. Y si te planteas trasdosar por dentro como alternativa, compara con el precio del trasdosado de pladur, que también aísla aunque de otra manera.
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