Calculadora de reforma integral: cuánto cuesta reformar tu piso
Estima el precio de tu reforma integral por partidas en un minuto: dime los metros, los baños, la cocina y el nivel de calidad.
Por Daniel FartusnicProfesional de obra y reformas
¿Cuántos metros tiene la vivienda?
Los metros útiles de la casa que vas a reformar. Si no los sabes exactos, redondea: una estimación vale.
¿Cuántos baños reformas?
Cuenta baños y aseos completos. Cada uno suma una partida fija porque lleva fontanería, alicatado y sanitarios.
¿Reformas la cocina?
La cocina es de las partidas que más encarecen: muebles, electrodomésticos, encimera, fontanería y electricidad.
¿Qué nivel de calidad buscas?
Es lo que más mueve el precio final. Marca tu rango de materiales y acabados.
| Partida | Importe estimado |
|---|
Afinar el cálculo (zona, calidad, IVA)
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
Te lo digo claro de entrada: no hay un precio cerrado, hay un rango. Una reforma integral en España se mueve, a grandes rasgos, entre los 500 y los 1.200 euros por metro cuadrado, y donde caes dentro de esa horquilla lo deciden cuatro cosas: los metros, los baños, si tocas la cocina y el nivel de acabado. Por eso la calculadora de arriba no te da una cifra única: te da un rango, que es lo honesto cuando todavía nadie ha levantado un solo azulejo de tu casa.
Una reforma integral no se vende por metros sueltos como el suelo o la pintura: se vende por partidas. La obra es un porcentaje por metro cuadrado, pero los baños y la cocina van aparte, como sumas fijas, porque son lo más caro de toda la casa por metro.
La cuenta, con un piso de verdad
Vamos a hacer números con un caso típico de los que veo cada semana: un piso de 80 m², calidad media (unos 800 €/m² de obra), un baño y cocina que también entra. Así se monta el presupuesto:
Esos 78.000 € son el punto medio. El rango real ronda entre 66.000 y 90.000 €, porque hasta que no se pica una pared no sabes qué hay detrás. Y ojo: a esa cifra súmale luego el 10% de IVA, que en vivienda habitual es el que se aplica a la reforma.
El rango por m² según la calidad
El precio por metro cuadrado de la obra (sin contar baños ni cocina, que van aparte) depende sobre todo del nivel de acabado que elijas. Este es el rango con el que trabajo a pie de obra:
| Calidad | Obra (€/m²) | Qué esperar |
|---|---|---|
| Básica | ~500 €/m² | Funcional, gama de entrada |
| Media | ~800 €/m² | Buen acabado, marcas habituales |
| Alta | ~1.200 €/m² | Diseño y primeras marcas |
La zona también pesa: en Madrid o Barcelona el mismo trabajo te puede salir un 20% más caro que en una capital de provincia. Lo tienes en el bloque Afinar para ajustarlo a tu ciudad.
Qué incluye DE VERDAD una reforma integral
Mucha gente cree que reforma integral es "pintar y cambiar el suelo". Eso es un lavado de cara. Integral significa tocarlo todo: tirar tabiques, rehacer las instalaciones que van por dentro de la pared y dejar la casa como nueva desde los cimientos del revestimiento. Estas son las partidas que de verdad se reparten el presupuesto de la obra:
| Partida | % sobre la obra |
|---|---|
| Albañilería | 18% |
| Otros (climatización, ayudas, imprevistos) | 18% |
| Alicatado y solado | 16% |
| Carpintería (puertas y ventanas) | 14% |
| Fontanería | 10% |
| Electricidad | 10% |
| Pintura | 8% |
| Demolición y escombros | 6% |
Fíjate que casi la mitad del dinero se va en lo que no se ve: albañilería, instalaciones y los imprevistos. La pintura, que es lo que todo el mundo tiene en la cabeza, es de las partidas más baratas.
Qué dispara el precio
Si quieres saber dónde se te va el dinero de una reforma, mira a tres sitios concretos:
Baños y cocina
Son las estancias más caras por metro. Un baño completo va de 3.500 a 7.500 € y una cocina de 6.000 a 13.000 €, según calidad. Cada baño extra suma una partida fija entera.
Instalaciones ocultas
Tubería de plomo, instalación eléctrica de hace 40 años, humedades detrás del alicatado... Lo que aparece al picar no estaba en el presupuesto y se paga aparte.
Y luego está la calidad de los materiales, que es la palanca más grande de todas. Pasar de gama media a gama alta puede subir la obra un 50% sin tocar ni un metro más. Por eso lo primero que tienes que decidir no es el color del suelo, sino tu rango de calidad.
Cómo pedir presupuestos que puedas comparar
Una cifra global de un reformista no te sirve para comparar con otro. Tienes que pedir el presupuesto desglosado por partidas, y así:
- Pide siempre tres presupuestos como mínimo, de empresas que vengan a ver la casa en persona.
- Exige que vengan desglosados por partidas (demolición, fontanería, alicatado...), no una cifra redonda y ya está.
- Comprueba que las calidades sean las mismas en los tres: no es lo mismo un grifo de 40 € que uno de 300 €.
- Mira si incluyen licencias, gestión de escombros e IVA, o si te los van a sumar luego por sorpresa.
Errores que se pagan caros
- Quedarte con el presupuesto más barato sin mirar qué calidades incluye.
- Empezar la obra sin un contrato que detalle partidas, plazos y pagos.
- No reservar un colchón del 10-15% para los imprevistos que aparecen al picar.
- Pagar por adelantado un porcentaje grande antes de que se empiece a trabajar.
- Cambiar de idea con la obra empezada: cada modificación dispara el coste y el plazo.
En 10 segundos
- El precio sale de metros × €/m² de obra más baños y cocina como sumas fijas.
- La calidad y la zona son las palancas que más mueven el número; los baños y la cocina son lo más caro por metro.
- Es una estimación, no un presupuesto: pide tres presupuestos desglosados y guarda un 15% para imprevistos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral por m²?
La obra se mueve entre unos 500 €/m² en calidad básica, 800 €/m² en calidad media y 1.200 €/m² en calidad alta. A eso se le suman los baños y la cocina, que van aparte como partidas fijas, y el factor de la zona. Mete tus datos arriba y te da el rango concreto para tu caso.
¿Qué incluye una reforma integral?
Una reforma integral toca toda la vivienda: demolición de tabiques, albañilería, fontanería, electricidad, alicatado y solado, carpintería de puertas y ventanas, pintura y la reforma completa de baños y cocina. No es solo pintar y cambiar el suelo: eso sería un lavado de cara, mucho más barato.
¿Qué partida encarece más una reforma?
Los baños y la cocina son lo más caro por metro cuadrado, porque concentran fontanería, alicatado, sanitarios y, en la cocina, muebles y electrodomésticos. Después está el nivel de calidad de los materiales: subir de gama media a alta puede encarecer la obra un 50%. Y siempre hay que contar con los imprevistos de las instalaciones viejas que aparecen al picar.